Подбор арендаторов, 100% заполняемость (брокеридж)

Сегодня принято говорить — у нас нет арендаторов, у нас есть партнеры по бизнесу. Во многом это зависит от качественной работы с арендаторами, которые на треть определяют успех и конкурентноспособность комерческой недвижимости.

В обязательный комплекс документов по брокерижду входит ряд вопросов: в чем состоит идея ТЦ и его востребованность на рынке, какой класс имеет объект, на каком этаже и в каком месте предлагаемые площади, какова транспортная доступность, какие социальные характеристики населения, проживающего в этой зоне и многие другие. Для ответа на все эти вопросы необходим опыт, налаженные связи со всеми сетями на рынке и способность моментально узнавать о спросе со стороны новых игроков.

Эта работа требует высокой квалификации, и наиболее выгодно доверить брокеридж профессиональной компании, которая будет эффективно управлять объектом, имеет высокие знания в ведении переговоров с арендаторами, обладает актуальной информацией о коммерческих условиях и тенденциях рынка. Мы готовы решить ваши задачи и предлагаем наш опыт и знания в вопросах брокериджа.

 

Подбор покупателей (брокеридж)

При продаже коммерческой недвижимости необходимо следовать определенным правилам. Основная цель этого пути — исключить убытки и не потерять время. Рынок недвижимости очень нестабилен и главное при продаже — получить четкую аналитику на свое помещение и ситуацию на рынке недвижимости в целом.

В нашем агентстве вы можете рассчитывать на грамотную и высокопрофессиональную помощь при реализации объекта, а это:

  • Оценка потенциала объекта, его ликвидности и грамотная аналитика.
  • Разработка плана продаж, для достижения максимально выгодного результата.
  • Грамотно настроенная реклама направленная на конкретного покупателя
  • Подбор потенциальных покупателей из внутренней базы клиентов
  • Проведение переговоров и юридическое сопровождение сделки

Как результат вы получаете: выгодную продажу обекта недвижимости и выигрываете время, а это самый важный критерий при реализации объекта. Профессионалы нашего агентства готовы дать грамотную поддержку на любом этапе сделки.

 

Увеличение доходности, ликвидности и стоимости объекта

Любой объект недвижимости можно квалифицировать по двум критериям: хорошая доходность и высокая ликвидность. Основные факторы которые повышают ликвидность: местоположение, ситуация на рынке, характеристики объекта, информационное сопровождение и к примеру сезон продаж. К тому же, расчет ликвидности это сложный процесс состоящий из расчетов по формуле, которую знают только специалисты. Именно поэтому такие вещи лучше доверять профессионалам, которые помогут решить поставленные задачи для конкретного объекта.

В АН «Галерея недвижимости» работают профессионалы, у которых огромный опыт в вопросах коммерческой недвижимости. Мы оказываем высококачественные услуги с индивидуальным подходом к каждому клиенту, вникаем в ситуацию и беремся за работу с большой ответственностью. Нам можно доверить свой бизнес в вопросе повышения ликвидности.

 

Согласование любых типов документов

При узаконении перепланировок необходимы знания в следующих вопросах: какая перепланировка требует согласования а какая нет. И в этом очень важна профессиональная помощь. В нашей компании работают профессионалы, которые окажут квалифицированную помощь в любом вопросе связанном с согласованием любых типов документов.

С какими трудностями можно столкнуться, если документы будут не правильно выполнены? Это может стать непреодолимым препятствием при продаже недвижимости. Очень часто помещения сдаются в аренду, и новые арендаторы не смогут к примеру пройти лицензирование, а это потеря клиента. Такая казалось бы простая процедура, как дарение и наследство тоже будет невозможно. Именно поэтому лучше отдать согласование любых манипуляций со своим объектом — профессионалам.

Наши возможности:

  • Для владельцев бизнеса: по доверенности мы оформим документы, согласуя их во всех административных и муниципальных организациях — любые виды перепланировок, разрешение на строительство получение технических условий по электроснабжению и пр. Приведем документы на недвижимость в полное соответствие с законодательством, соберем все справки, заключения, постановления.
  • Для арендаторов и ритейлеров: по доверенности соберем необходимые документы для успешной деятельности — лицензии, Санпин, Роспотребнадзор и пр. Посетим от вашего имени необходимые инстанции и организации.

В нашем штате работают специалисты, которые прекрасно знают последовательность действий в любом из этих вопросов, Мы сделаем все быстрои профессионально. В работе с клиентом берем на себя все задачи, от сбора разрешительной документации до регистрации сделки. С помощью наших услуг вы улучшаете стоимость помещения, и повышаете ликвидность объекта.

 

Увеличение площади объекта

Зачастую приобретаемое помещение требует различных переделок под заявленный вид деятельности. Также изменение площади объекта недвижимости приводит к увеличению стоимости при продаже.

Как правило увеличение площади объекта — это реконструкция. При узаконении такого вопроса решается ряд вопросов: изменение внешних границ за счет значительного увеличения площади, затронуты ли несущие стены и пр.

Реконструкция требует специального разрешения, и для этого необходимо провести необходимые действия:

  • составить план реконствукции
  • обратиться с заявлением в отдел архитектуры и градостроительства, имея на руках определенные документы
  • Подписать заявление в определенных коммунальных службах, СЭС и пожарной охране.

Только после этого можно проводить запланированные работы. Далее происходит процедура согласования реконструкции после ее выполнения и регистрация изменений в Росеестре.

Всю эту процедуру необходимо доверить профессионалам, у которых есть необходимый опыт. Наша команда относится с большой ответственностью к каждому клиенту. Мы помогаем улучшать ваш бизнес, экономим деньги и средства.

 

Строительно-монтажные работы

АН «Галерея недвижимости» предлагает полный спектр услуг в вопросах коммерческой недвижимости — покупка, продажа, аренда и пр. Но нашими партнерами также является строительная компания, которая занимается различными ремонтами и строительством. Поэтому мы заходим немного дальше предложений стандартного агентства недвижимости, предлагая услуги по ремонту и перепланировке объекта. Длительное сотрудничество дает нам право заявить о том, что любые строительные работы будут проведены качественно и в кратчайшие сроки.

  • возведение и и монтаж зданий и сооружений
  • работы по установке санитарно-технического оборудования
  • установка и монтаж технологических конструкций
  • работы по сооружению внешних и внутренних сетей водоснабжения.

И это не полный перечень услуг с которыми мы и наши партнеры поможем Вам. Обратитесь к нам со своей задачей и наша профессиональная команда предложит самые смелые решения. Работая с нами, вы повышаете уровень своего бизнеса со всех сторон.

 

Консалтинг, аналитика

АН «Галерея недвижимости» 7 лет работает на рынке недвижимости, за это время мы приобрели огромный опыт. Наши сотрудники постоянно занимаются саморазвитием, и применяют творческий подход к работе.

Мы постоянно развиваемся и работая с заказчиком вникаем в ситуацию, применяя новые технологии и коммуникации.

В вопросах коммерческой недвижимости мы можем предложить консультацию заказчику об экономической реализации того или иного проекта касающегося недвижимости:

  • проанализировать территорию развития
  • дать анализ транспортной доступности и пешеходного трафика
  • анализ текущей рыночной ситуации
  • разработать стратегию реализации объекта и много другое.

Также наши консультации профессиональны и сфере инвестирования: выбор сферы инвестирования, формата инвестирования, объектов инвестирования.

Зачастую самостоятельно невозможно увидеть пути решения, поэтому нужен взгляд со стороны. Если вы пришли к пониманию необходимости консультирования — наша компания это лучший выбор.

 

 

Скачать презентацию

PDF, 47 KB